seit 1996
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Persönliche Beratung unter +49 (0) 8138 88 62
Rohbauten B4 und A3 bereits fertiggestellt
JEDEN SAMSTAG von 10-13 Uhr
beheiztes Infobüro geöffnet
AKTION!
W12
Lilienstraße 4
998.500,00 €
MEISTERSTÜCK
AUGUSTENFELDER HÖFE
MIT VERSTAND UND LEIDENSCHAFT
Innovatives, zukunftsfähiges
und unabhängiges Heizkonzept
Autofreie, lichtdurchflutete Innenhöfe
Aufzüge - schwellenfrei von Tiefgarage ins Geschoss der Wohnung
Tiefgaragen-Einzelstellplätze mit Überbreiten
und Wallbox-Vorbereitung
Regenwassernutzung
Photovoltaik-Anlagen
Hochwertige Bauqualität durch
regionale Handwerkspartner
Effizienzklasse A+ - Baujahr 2025 - Wesentlicher Energieträger Strom Mix - Wärmepumpen im Booster System mit PV Anlagen
Endenergiebedarf aus dem Energiebedarfsausweis eines Vergleichsobjekts aus dem Baugebiet.
UNSER PROJEKT ERFÜLLT DIE ANFORDERUNGEN
DES GEPLANTEN WACHSTUMSCHANCENGESETZES
FÜR DIE ERHÖHTE AFA (6%)
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Neben der Nähe zur Stadt München hat die große Kreisstadt Dachau mit ihren rund
50.000 Einwohnern auch eine lebendige Kunst- und Musikszene zu bieten.
Viele Grünflächen in und rund um die Stadt, die weitläufigen Amperauen, ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Badeseen schenken den Bewohnern unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung. Den Karlsfelder See erreichen Sie mit dem Fahrrad in ein paar Minuten über einen idyllischen Weg entlang der Würm.
Unser neues Bauvorhaben »AUGUSTENFELDER HÖFE« entsteht im Planungsgebiet Augustenfeld-Mitte, und damit in einem der bevorzugten Stadtteile Dachaus. Vielleicht das letzte ausgewiesene Neubaugebiet der Stadt, mit neuer Infrastruktur, einmaliger Nähe zum Bahnhof und zum Dachauer Schulzentrum.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Münchner Straße, oder im Gewerbegebiet Am Wettersteinring (beide ca. 1 km entfernt).
Darüber hinaus ist das Gewerbegebiet Dachau-Ost (ca. 3 km) mit dem Fahrrad, dem
Auto oder per Bus über wenige Haltestellenbequem zu erreichen. Eine Bäckerei liegt in
fußläufiger Entfernung.
Der Sportverein TSV 1865 liegt in direkter Nachbarschaft.
Auch der ASV Dachau ist schnell und bequem ohne Auto zu erreichen.
Das Schulzentrum Augustenfeld in der Nachbarschaft bietet:
Grund- und Realschule, Montessorischule mit Grund- und Mittelschule, Berufsschule,
Kindertagesstätte der AWO (Krippe, Kindergarten und Hort).
Zwei weitere Kindertagesstätten liegen in der rund 2 km entfernten Friedenstraße
(St. Klara, St. Franziskus).
Das Ignaz-Taschner-Gymnasium ist mit dem Fahrrad in knapp 5 Minuten zu erreichen.
ÖKOLOGIE
Ökologische und sinnvolle Energieerzeugung ist unserer Meinung nach viel wichtiger
als in zusätzliche, sinnlose und Primärenergie lastige Dämmmaßnahmen zu investieren
Nachhaltiges Heizkonzept mit Solarenergie von den Dächern im Quartier
Unsere regional ansässigen Handwerksbetriebe sparen Ressourcen
und Lebenszeit durch kurze Anfahrtswege
Kurze Wege: Bereits unser Aushubmaterial wurde zur Ackerbodenverbesserung auf den umliegenden Feldern und zum Straßenbau im Gebiet verwendet.
Keine aufwendigen Transporte notwendig
Regenwassernutzung durch Speicherung in Zisterne, dadurch können Trinkwasser
und Kosten bei der späteren Bewirtschaftung der Freiflächen gespart werden
Minimaler Grundwassereingriff durch unsere intelligente Planung unter Verzicht auf Doppelparker-Systeme und durch Anheben des Straßen- und Gebäudeniveaus.
Grundwasser fließt damit im Regelpegelstand nahezu unbeeinträchtigt unter der
Bodenplatte
Paketboxen in den Augustenfelder Höfen, um unnötige Zustellversuche und Fahrten
zu Poststellen zu minimieren
Extensive Dachbegrünungen auf allen Dächern zur Verbesserung des Stadtraumklimas
und zur Pufferung von Starkregenereignissen
Leicht zugängliche und sperrbare Fahrradräume in den Tiefgaragen machen es
den Bewohnern einfach auf den Drahtesel umzusteigen
Pflanzen von knapp 40 neuen Bäumen in den Freiflächen der Augustenfelder Höfe
AUSSTATTUNGS HIGHLIGHTS
- Baubiologische überwachte Materialauswahl für gesundes Wohnklima
- Bequem an Höhe gewinnen;
Mit Aufzügen (Typ2 für in der Bewegung eingeschränkte) schwellenfrei von der Tiefgarage in die Wohnung (Punkthäuser)
- Italienische Feinsteinzeugfliesen an Boden und Wand im Badezimmer im Format 30x60 oder 60x60
- Naturnaher Echtholzparkett,
oder Vinylböden zur Auswahl
- Fußbodenheizung für angenehme Wärme
- Elektrisch bedienbare Außenrollos für mehr Wohnkomfort
- Bodengleich geflieste Duschen mit Bodenablaufrinne für bequemen Zugang auch im Alter
- Außergewöhnliche Raumhöhen:
In Dachgeschosswohnungen ca. 2,80m (Bäder und Dielen durch abgehängte Decken ca. 2,70m)
In Geschosswohnungen ca. 2,60m (Bäder und Dielen durch abgehängte Decken zwischen ca. 2,46m und ca. 2,50m)
- Ablüfter in Badezimmern und Dunkel-WCs um die Bausubstanz langfristig zu erhalten
- Außenwandlüfter mit Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen für angenehmes Raumklima
- Gemauerte Innenwände für mehr Werthaltigkeit
- Glasfaseranschluss (FttH) bis in die Wohnung
- Balkone und Dachterrasse mit hellgrauem, fußwarmem WPC-Belag (Holz-Kunststoff)
- Helle und übersichtliche Tiefgaragen, ausschließlich Einzelstellplätze
- 230V Steckdosen an den Stellplätzen mit 5-adriger Zuleitung als Wallbox Vorbereitung
- Praktische Abstellräume für Kinderwagen und Gehhilfen direkt am Lift
- Persönlicher Anschlusspunkt für Waschmaschine und Trockner im Waschraum, oder in der Wohnung
- Auf Wunsch Waschmaschinenanschluss in der Wohnung möglich
- Private Kellerräume zu jeder Wohnung
- Voll Service Paket durch Hausverwaltung und Hausmeisterservice
- Fahrrad Waschplatz in der Freifläche
ENERGIEAUSWEIS
Effizienzklasse A+ - Baujahr 2025 - Wesentlicher Energieträger Strom Mix
Wärmepumpen im Booster System mit PV Anlagen
Endenergiebedarf aus dem Energiebedarfsausweis eines Vergleichsobjekts aus dem Baugebiet.